开发商申请破产房子怎么办

法律分析：
（1）已付清全部房款的购房者，因购房款属于优先受偿债权，可要求破产管理人完成房屋交付，在开发商破产财产分配中享有优先受偿的地位，保障自身获得房屋的权益。
（2）仅支付部分房款的购房者有两种选择。一是解除合同，要求返还已付房款及利息，并作为普通债权申报参与破产分配；二是继续履行合同，按约定支付剩余房款以取得房屋所有权，但要留意破产程序中关于合同能否继续履行的裁定。
（3）房屋已建成但未过户的，购房者可向法院主张自己的权利，要求办理过户手续，通过法律途径保障房屋产权转移。
（4）房屋未建成的，要依据破产清算情况和后面施工安排来确定房屋能否完工交付，存在不确定性。

提醒：
不同购房情况处理方式有别，且破产程序复杂，建议咨询专业法律意见，确保权益最大化。
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1.开发商申请破产时，房子处理方式依据购房进度有不同情况。已付清全部房款的购房者，有权利要求破产管理人完成房屋交付，其购房款属优先受偿债权，能保障自身权益。
2.仅支付部分房款的购房者有两种选择。一是解除合同，要求返还已付房款及利息，作为普通债权申报参与破产分配；二是继续履行合同，按约定支付剩余房款以取得房屋所有权，但要留意破产程序中合同能否继续履行的裁定。
3.房屋已建成但未过户，购房者可向法院主张自己的权利，要求办理过户手续。
4.房屋未建成的，要根据破产清算情况和后面施工安排来确定能否完工交付。

建议购房者及时关注开发商破产进展，保留好购房相关凭证。遇到问题及时咨询专业律师，依法维护自身权益。
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结论：
开发商申请破产时，房子处理方式依购房进度而定，付清全款可要求交付房屋，付部分房款可解除或继续履行合同，已建成未过户可主张过户，未建成则看破产清算和施工安排。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在开发商破产情形下，不同购房进度有不同处理规则。已付清全部房款的购房者，其购房款属优先受偿债权，要求交付房屋的诉求合理合法。仅支付部分房款的，有解除或继续履行合同两种选择，解除合同可申报普通债权参与分配，继续履行合同则按约定付尾款，但要留意合同履行裁定。已建成未过户的，可向法院主张办理过户手续。未建成的房屋需依据破产清算和后面施工安排确定能否完工交付。如果您在遇到开发商破产等类似房产法律问题时，情况复杂难以自行判断处理方式，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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（一）已付清全部房款
购房者可要求破产管理人完成房屋交付，因为购房款属于优先受偿债权，在破产清偿顺序上有优先地位。

（二）仅支付部分房款
有两种选择。一是解除合同，要求返还已付房款及利息，之后作为普通债权申报参与破产分配；二是继续履行合同，按约定支付剩余房款以取得房屋所有权，但要留意破产程序中合同能否继续履行的裁定。

（三）房屋已建成但未过户
购房者可向法院主张自己的权利，要求办理过户手续。

（四）房屋未建成
需依据破产清算情况和后面施工安排来确定房屋能否完工交付。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
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1.已付清房款：可要求破产管理人交房，购房款属优先受偿债权。

2.付部分房款：可解除合同，申报普通债权要回已付房款和利息；也可继续履行合同付尾款拿房，但留意合同能否继续履行的裁定。

3.房已建成未过户：可向法院主张自己的权利办过户。

4.房未建成：根据破产清算和施工安排，看能否完工交付。