二手房购房合同怎样解除

（一）协商解除：买卖双方若都愿意解除合同，可坐下来好好商量，签订解除协议，在协议里写清楚双方权利义务终止，这样能防止之后产生纠纷。
（二）法定解除：当出现法定情况时，可解除合同。若卖方有隐瞒房屋重大质量问题、一房二卖等严重违约行为，买方可以解除合同还能要求赔偿损失；要是买方迟迟不付购房款，经过卖方催促后在合理时间内还是没支付，卖方也能解除合同。解除合同时要通知对方，合同从通知送到对方时就解除；要是对方有意见，可以向法院或者仲裁机构申请确定解除合同的效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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二手房购房合同有协商解除和法定解除两种解除方式。协商解除需买卖双方达成一致，签订解除协议明确权利义务终止，以此避免后续纠纷。法定解除则是在出现法定情形时，当事人可行使解除权，如卖方存在隐瞒房屋重大质量问题、一房二卖等根本违约行为，买方有权解除合同并要求赔偿损失；若买方迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付，卖方也可解除合同。解除合同时应通知对方，合同自通知到达时解除；若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

解决措施与建议：
1.协商解除时，务必签订规范的解除协议，明确各项条款。
2.法定解除要注意收集卖方违约或买方迟延付款等证据。
3.解除合同通知应采用书面形式并保留送达证据。
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结论：
二手房购房合同可通过协商解除和法定解除两种方式解除。
法律解析：
协商解除是买卖双方达成一致意见，签订解除协议，终止双方权利义务，以此避免后续纠纷。法定解除则是在出现法定情形时当事人可行使解除权，比如卖方有隐瞒房屋重大质量问题、一房二卖等根本违约行为，买方有权解除合同并要求赔偿损失；买方迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付，卖方也可解除合同。解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。如果您在二手房购房合同解除方面有任何疑问，或者遇到了相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.协商解除：买卖双方商量好就能解除合同，签解除协议，明确双方权利义务结束，防止以后有纠纷。

2.法定解除：出现法定情况，当事人能行使解除权。比如卖方隐瞒房屋大问题、一房二卖，买方能解约并索赔；买方迟付房款，催告后合理期限还不付，卖方也能解约。

解除合同要通知对方，通知到合同就解除；对方有意见，可找法院或仲裁机构确认效力。
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法律分析：
（1）二手房购房合同解除有协商解除和法定解除两种方式。协商解除需买卖双方达成一致并签订解除协议，清晰界定双方权利义务终止，能有效预防后续纠纷。
（2）法定解除则是在特定法定情形下，当事人可行使解除权。例如卖方存在隐瞒房屋重大质量问题、一房二卖等根本违约行为，买方有权解除合同并要求赔偿；若买方迟延支付购房款，经催告后合理期限内仍未支付，卖方也可解除合同。
（3）无论哪种解除方式，解除合同都要通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

提醒：
解除二手房购房合同情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获得针对性分析。